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Zoom sur… Le prêt relais ! - simplement•maison
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Pret relais

Zoom sur… Le prêt relais !

Le prêt relais vous permet d’acheter votre nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. Ainsi, vous n’avez pas à supporter deux crédits pendant cette période intermédiaire.

Comment cela fonctionne et quelles sont les caractéristiques du prêt relais ? Simplement•Maison fait le point pour vous !

 

La valeur de votre bien

La première donnée à prendre en compte avant de contracter un prêt relais est la valeur du bien que vous souhaitez vendre.

  • Si celui-ci est estimé à une valeur supérieure à celle du bien que vous allez acheter, vous pourrez prétendre à un crédit relais seul, parfois appelé crédit relai « sec ».
  • A contrario, si la valeur du bien que vous vendez est inférieure à celle du bien que vous souhaitez acquérir, ou si vous avez encore une partie du crédit actuel à rembourser, c’est un prêt relais jumelé, également appelé « endossé » qui vous sera proposé.

 

Le montant d’un prêt relais

La banque ne vous prêtera jamais la totalité de la valeur du bien à vendre. Elle se basera sur la valeur du bien à vendre et l’avancement de votre projet. C’est une garantie pour elle si jamais la vente ne se concrétise pas avant la fin de la durée du prêt relais.

Par exemple, si le compromis de vente est déjà signé, l’organisme prêteur vous accordera une avance plus importante que si vous n’avez pas encore mis en vente le logement.

 

En moyenne, les banques consentent un prêt relai de 50% à 80% de la valeur estimée du bien à vendre.

 

Le prêt relai, un crédit à durée limitée !

La durée d’un prêt relais est généralement comprise entre 6 mois et 2 ans. Cette durée est à négocier au moment de la signature.

Attention : À l’issue de cette échéance, le crédit relais devra être remboursé dans son intégralité ou transformé en crédit classique qui viendra alors s’additionné avec le crédit contracté pour le nouveau logement…

 

Le remboursement du crédit relais

Tout dépend de ce que vous négociez ! Le remboursement d’un prêt relais peut se faire :

  • En totalité, intérêt et capital, une fois le bien vendu, dans la limite fixée contractuellement ;
  • En payant chaque mois les intérêts du prêt puis le capital au moment de la vente du bien.

 

Evidemment, en fonction de vos choix de remboursement et de leur négociation, les taux accordés par votre banque seront différents !

 

 

 

Hélène BEL

Je suis une touche à tout avec comme terrains favoris le social media, la décoration et la rédaction web. J'assure la direction éditoriale et la gestion des partenariats pour Simplement•Maison.

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