Pour acheter votre bien immobilier, vous pouvez opter pour un prêt immobilier « classique » dont nous avons déjà parlé. Voici la suite de notre dossier : les prêts immobiliers règlementés !

 
En complément d’un prêt immobilier classique, et en fonction de certains critères, il est possible d’emprunter grâce à des prêts règlementés… Voici les trois principaux à connaître :
 

Le PTZ

C’est surement le plus connu des prêts règlementés !
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est réservé aux acquéreurs souhaitant acheter leur résidence principale et il est soumis à des critères de ressources. Récemment réformé, il peut être souscrit pour l’acquisition d’un logement neuf ou d’un logement ancien mais à des conditions différentes.
Son montant est lui aussi soumis à des barèmes détaillés dans les deux articles ci-dessus et défini en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien.
 

À savoir : Dans tous les cas, son montant ne peut pas dépasser 40% du coût total de l'acquisition.

 

Le PAS

Le PAS (Prêt à l’Accession Sociale) peut couvrir jusqu’à 100% du coût de l’acquisition.
Son taux avantageux est destiné à l’achat d’une résidence principale ou au financement de travaux réalisé par les propriétaires occupants d’un logement.
Comme le PTZ, il est possible de souscrire un PAS pour l’acquisition d’un bien neuf ou ancien.
Sa durée va de 5 à 30 ans… Et même 35 ans dans certains cas. Autre avantage du PAS, dans de nombreux cas, il ouvre droit à l’aide personnalisée au logement !
Pour pouvoir prétendre au PAS, il faudra respecter des conditions de ressources calculées en fonction de la composition du foyer.
Les frais de dossier pour l’ouverture du PAS sont par ailleurs limités à 500€ et les « frais de notaire » sont réduits.
 

À savoir : Une hypothèque (ou privilège) est obligatoire si le montant du PAS est supérieur à 15.000€.

 

Le PC

L’avantage principal de ce Prêt Conventionné est que son taux est limité par décret. Ce dernier sera fonction de la durée du Prêt Conventionné et du fait que vous choisissiez de la souscrire à taux fixe ou à taux variable.
Il peut être souscrit sans aucune condition de ressources mais doit permettre de financer un logement destiné à l’habitation principale et certains travaux (adaptation aux nécessités d’une personne handicapée, travaux en faveur d’économies d’énergie, etc.).
 

À savoir : Certains critères seront étudiés avant l'accord d'un PC comme l'habitabilité (étanchéité, ventilation, état de la toiture, etc.) ou la surface du logement.

 
 

L’intérêt d’une étude complète

D’autres prêts règlementés comme le PEL (Prêt Épargne Logement) ou le PAL (Prêt Action Logement) peuvent également être envisagés en fonction de votre situation. Par ailleurs, certains d’entre eux peuvent être cumulés et un montage précis de votre dossier pourra vous permettre d’emprunter au meilleur taux, quel que soit votre projet.
 

Le conseil Simplement•Maison : faire appel à un courtier !