D’après l’Observatoire Crédit Logement / CSA, en juillet 2018, les taux des crédits étaient à leur plus bas niveau depuis janvier 2017 (1,43% en moyenne contre 1,46% en juin 2018, hors assurance). En juillet, les banques françaises ont encore baissé les taux d’intérêts des crédits immobiliers accordés aux particuliers, continuant à se mener une vive concurrence dans ce domaine. Et en août, la baisse a continué.

 

Alors que les taux évoluent généralement peu pendant l’été, en août 2018, quelques banques ont constaté des baisses de 0,05 % à 0,20 %, selon les établissements, les durées et les profils des demandeurs. La durée des prêts s’est également allongée et l’on emprunte désormais sur 18 ans et six mois en moyenne.

 

Une inflation sans conséquence

 

Même si la hausse des prix de l’immobilier continue, cette évolution des taux reste suffisante pour atténuer son impact.  Les conditions de crédit actuelles (taux bas et durée longue) facilitent la réalisation des projets immobiliers des ménages, en dépit de la hausse des prix de l’immobilier constatée depuis 2015.

Avec l’inflation, on pourrait s’attendre à une remontée des taux de crédit. Pourtant, à ce jour rien n’indique que les taux d’emprunt augmenteront d’ici la fin de l’année.

De son côté, la Banque centrale européenne a réaffirmé souhaiter maintenir ses taux directeurs « à leurs bas niveaux actuels au moins jusqu’à l’été 2019 ».

Cette période ultra clémente pour le crédit va-t-elle encore durer longtemps ? Il n’y a pas de raison pour l’instant que les taux remontent. La Banque centrale européenne ne va pas à court terme relever ses taux directeurs. C’est un des critères que surveillent les banques. Mais il n’y a pas que ça. Les banques sont en compétition et pour gagner des clients, elles peuvent continuer à accorder des taux de crédit immobilier très bas, quitte à rogner leurs marges.

 

La concurrence des banques au profit des ménages

 

Les banques ont toujours la volonté de prêter et le besoin de conquérir de nouveaux clients . L’Observatoire Crédit Logement/CSA cite «une concurrence par les taux toujours très vive entre les établissements de crédit», alors que la demande marque le pas. Cette concurrence est favorable aux ménages d’autant plus lorsqu’ils ont un bon dossier.

Les taux de crédit sont inférieurs à 2 % sur toutes les durées

 

DURÉES	TAUX MOYENS	TAUX PLANCHERS
15 ans	1,30 %	0,65 %
20 ans	1,50 %	0,80 %
25 ans	1,75 %	1,35 %

(Source: L'Observatoire Crédit Logement / CSA)

 

 

Une demande toujours forte grâce à des conditions attractives

 

Dans un contexte d’inflation, les taux des crédits immobiliers restent à des niveaux historiquement bas et les durées des prêts s’allongent. Des conditions attractives qui devraient perdurer au moins jusqu’à la fin de l’année.

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