Vous projetez d’investir dans l’immobilier pour louer, vous constituer un patrimoine ou tout simplement pour devenir propriétaire de votre résidence principale ? Avant de vous lancer, consultez cette liste de points fondamentaux que nous a livré Jean Cerda, associé chez Avicap !

 
Investir dans l’immobilier, est bien entendu un très beau projet. Toutefois, afin que ce plan se déroule sans accroc, il y a quelques fondamentaux à avoir en tête avant de craquer :
 

Votre projet :

La 1ère question à vous poser avant de signer la promesse d’achat pour un bien immobilier est de savoir pourquoi vous souhaitez l’acquérir !
 
Par exemple, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine à transmettre à vos enfants ou faire l’acquisition de votre résidence secondaire, une maison à la campagne ou en bord de mer peut-être un bon placement.
 
En revanche, si vous souhaitez acquérir votre résidence principale ou acheter un bien pour le mettre en location et ainsi générer des revenus complémentaires, vous aurez peut-être intérêt à chercher un logement situé dans des bassins d’emplois, proche des structures scolaires si vous avez des enfants ou proche des transports en commun pour louer à des étudiants ou des actifs.
 

Les dispositifs fiscaux

De nombreux dispositifs fiscaux vous permettent d’investir dans l’immobilier tout en faisant des économies. C’est le cas du dispositif Pinel ou du Prêt à Taux Zéro par exemple.
 
Ces dispositifs sont soumis à des règles strictes comme l’emplacement du bien pour favoriser l’investissement dans des zones qui en ont besoin, le montant du loyer si vous le mettez en location dans le cadre du dispositif Pinel par exemple ou à des conditions de ressources pour le Prêt à Taux Zéro.
 
Vous devrez en tenir compte avant de vous lancer dans l’acquisition du logement.
 

Le bien immobilier

Avoir le coup de cœur c’est bien, mais ceci ne doit pas vous faire oublier tout le reste ! Une ferme à rénover va demander du temps et de l’argent pour les travaux, un studio plein de charme au cœur du centre-ville deviendra vite petit et trop bruyant si vous envisagez d’avoir des enfants, etc.
 

En bref, on n'achète pas (seulement) avec son cœur… mais c'est possible avec l'aide d'un professionnel.

 
N’hésitez pas à faire appel à un architecte pour évaluer les travaux à prévoir avant de vous installer ou même pour ceux qui seront envisageables plus tard si la composition de la famille change (il est par exemple possible de faire construire une véranda si le terrain s’y prête et ainsi gagner une pièce en plus dans la maison !)

 

Le budget

Avant de commencer à chercher un bien immobilier, il est important de connaître votre budget. Les taux bas sont une opportunité depuis plusieurs mois et, même si votre situation vous paraît claire, nous vous conseillons de faire appel à un courtier en crédit immobilier.
 
Ce professionnel sera à même d’évaluer précisément votre capacité d’emprunt, avec ou sans apport, de vous orienter vers des dispositifs fiscaux et de vous conseiller sur différents types de prêts (les prêts classiques mais également les prêts règlementés).
 
Cerise sur le gâteau, il pourra même vous faire faire des économies sur votre assurance de prêt immobilier !
 

Le saviez-vous ?

Avicap, cabinet de courtage en crédit immobilier établit en 2002, ne facture aucun frais de courtage à ses clients ! Jean Cerda, qui nous a aidé à rédiger cet article, nous explique pourquoi :
 
« Notre métier de courtier est règlementé. Pour faire simple, tous les courtiers sont rémunérés par les banques. Chez Avicap, nous avons choisi de ne pas facturer en plus nos clients. Nous misons tout sur la qualité de notre travail et sur la bonne relation que nous entretenons avec nos partenaires bancaires.
Du coup, nos clients sont satisfaits et nous recommandent et ce cercle vertueux dure depuis plus de 15 ans ! »
 
Si vous souhaitez faire étudier votre projet par un courtier, contactez Avicap de notre part !