Le maitre d’œuvre est votre interlocuteur privilégié, que vous ayez l’intention de faire construire, faire agrandir, ou rénover votre logement.

Quel est son rôle ? Comment le choisir ? Quelles sont les grandes étapes à valider avec lui ?

Nous avons rencontré Arnaud Chaumay, Maître d’œuvre et président du cabinet ABM depuis 2014.
 

 

Simplement•Maison : Arnaud, qu’est-ce qu’un maître d’œuvre et pourquoi faire appel à lui lors de la construction ou de la rénovation de son logement ? 

 

Arnaud Chaumay : La maitrise d’œuvre se décompose en deux missions principales : CONCEPTION & EXECUTION mais ces missions peuvent être indépendantes en fonction des projets.

Le rôle du maître d’œuvre est de concevoir et de suivre votre chantier. Il se charge de toutes les étapes indispensables mais chronophages d’un projet de construction ou de rénovation.

Lorsque j’accompagne l’un de mes clients, je lui apporte mon expérience pour faire respecter les règles de l’art, les réglementations et les délais.

 

 

S.M. : on peut dire en somme que le Maitre d’œuvre est le responsable du chantier ?

 

A.C. : Oui c’est ça et j’ajoute qu’il en est le garant de la bonne réalisation !

Il apporte toutes les garanties liées à la construction et saura conseiller le maitre d’ouvrage : son client.

 

 

S•M : Faire appel à un Maitre d’œuvre coûte combien ?

A.C : Il faut rappeler que le Maître d’œuvre se charge de faire respecter les règlements de la construction (DTU* + règles de l’art) et apporte toute son expérience du terrain. Bien entendu ce n’est pas obligatoire mais c’est pour vous l’assurance que vos travaux sont réalisés de façon professionnelle !

 

Pour des projets neufs ou de rénovation, le coût de maitrise d’œuvre est souvent absorbé par les économies réalisées que ce soit des économies financières ou des économies de temps.

 

Pour vous donner un exemple, dans le cadre d’une mission d’exécution, voici le les services que vous apporte le Maître d’œuvre :

– Réalisation des plans et suggestions d’exécution,

– Dossier de consultation des entreprises,

– Suivi du chantier, y compris les réunions et leurs comptes rendus,

– Assistance aux opérations de réception.

 

En moyenne, il faut compter environ 10% du montant de marché des travaux estimés.

 

 

S•M : Comment bien choisir son maître d’œuvre ?

 
A.C : La construction ou la rénovation de votre logement vous engage financièrement, parfois sur des années.

C’est également un projet très personnel qui va durer entre un an et deux ans et vous devrez choisir un maitre d’œuvre qui a la même sensibilité « esthétique » que vous.

 

Voici donc deux conseils de base :

– Demandez-lui son attestation d’assurance, cela vous protège contre les malfaçons,

– Renseignez-vous sur les projets qu’il a déjà réalisés pour voir s’ils sont en phase avec vos souhaits.

 

Ensuite, le courant doit passer entre vous ! Pendant toute la durée du projet, le maitre d’œuvre va devoir échanger avec vous, vous expliquer clairement les aspects très techniques des travaux, vous préciser pourquoi il choisit tel ou tel matériau ou pourquoi il favorise l’intervention d’un professionnel plutôt qu’un autre. En bref, vous devez parler le même langage, vous comprendre.

 

Chez ABM, nous pensons que la relation humaine est primordiale pour le bon déroulement de la mission.

C’est pourquoi, nous nous rendons disponibles au maximum pour être réactifs et bien répondre aux besoins et à toutes les questions de nos clients.

 

Par ailleurs, nous mettons à leur disposition des outils didactiques et très accessibles pour favoriser les échanges comme la Boite à Plans (BAP) ou BIMx, une visionneuse de projets qui permet à nos clients de circuler dans leur projet en 3D… Enfin, nous envoyons nos comptes rendus de réunion de chantier par mail dès la fin de la réunion !

 

 

 

S•M : Concrètement, comment se déroule un projet avec un maître d’œuvre ?

A.C. : Tout d’abord, ayez confiance en la personne avec qui vous allez travailler car vous allez devoir vous laisser guider sur toutes les phases suivantes :

 

• Découverte du projet, établissement du cahier des charges, analyse du règlement d’urbanisme – éventuellement « étude avant travaux »,
• Esquisses et avants projets (plans 2D et 3D),
• Dossier de permis de construire ou de déclaration préalable,
• Plans d’exécution,
• Dossier de consultation des entreprises,
• Chiffrage,
• Démarrage du chantier,
• Suivi du chantier,
• Réception.

 

Toutes ces phases peuvent être indépendantes et réalisées au cas par cas. Cependant, un projet a plus de chances d’être bien réalisé s’il y a une continuité entre ces phases et que c’est la même personne qui vous accompagne de bout en bout !

 

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services d’un Maître d’œuvre ou que vous souhaitez faire appel à Arnaud pour votre prochain projet, contactez-le de notre part !

 

 

 

 

 

*Un document technique unifié (DTU) est un document applicable aux marchés de travaux de bâtiment en France. Il contient entre autres :
Le cahier des clauses techniques(CCT) qui définit les conditions à respecter dans le choix et la mise en œuvre des matériaux ;
Le cahier des clauses spéciales(CCS) qui accompagne le CCT et définit les limites des prestations et obligations envers les autres corps de métier ;
Les règles de calcul pour le dimensionnement des ouvrages.

(source wikipedia)