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5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf - simplement•maison
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investir immobilier neuf

5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf offre de nombreux avantages !

Outre le fait de pouvoir choisir un bien qui vous corresponde au mieux,  l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de belles opportunités financières… On fait le point.
 
 

Profiter du dispositif de défiscalisation Pinel

Le dispositif Pinel est certainement le plus connu des avantages fiscaux lorsque l’on achète un bien immobilier neuf. Destiné à favoriser l’investissement locatif, la loi Pinel permet aux propriétaires de logements situés dans des zones précises de prétendre à une réduction fiscale sous la forme d’un crédit d’impôts.
 
Selon la durée de l’engagement de location, la réduction peut être particulièrement intéressante pour le propriétaire. En effet, celle-ci peut aller de 6 ans minimum, 9 ou 12 ans maximum.
 
 

Gagner en sérénité et en liberté

Si le charme de l’ancien n’est plus à prouver, l’immobilier neuf et plus particulièrement la VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) vous permet quelques libertés sur le plan de la décoration (équipement de la salle de bain, couleur des peintures, revêtement de sol, etc.) ou de la disposition de vos pièces (réduire la taille d’une chambre pour prévoir un dressing par exemple).
 
Autre avantage de l’immobilier neuf en VEFA, vous bénéficiez de garanties en béton concernant votre bien. Elles concernent entre autres
 
 – La garantie de parfait achèvement (les défauts dits de construction) ;

 – La garantie décennale (les dommages de la structure pendant 10 ans) ;

 – La garantie biennale (les robinets, les radiateurs, les volets roulants, etc. pendant 2 ans)

 

Enfin, votre investissement immobilier en VEFA est sécurisé puisque le règlement du crédit immobilier de votre maison ou de votre appartement est échelonné. Tout au long de la construction, le promoteur fera des appels de fonds. Votre banque débloquera alors la partie de votre prêt immobilier correspondant.
 
Ce système, encadré par la loi et régi par des règles strictes vous permet de vérifier, à chacune de ces étapes, que tout est en ordre et que votre investissement est à la hauteur de vos attentes.
 
 


 
 

Réduire sa facture énergétique

Qui dit immobilier neuf dit respect des dernières normes. En effet, les logements construits récemment doivent respecter des règlementations strictes en terme de confort énergétique et de respect de l’environnement.
 
Ces bonnes performances vous assurent bien entendu un logement confortable puisque les déperditions de chaleur par exemple sont réduites au minimum. Mais cela vous assure également un facture énergétique des plus basses.
 
L’ADEME propose à ce sujet un guide qui reprend les grandes ligne de la règlementation thermique (RT 2012)
 
 

Limiter les frais de notaire

Les frais de notaire, dont chaque personne qui accède à la propriété est redevable, sont réduits lorsque l’on investit dans l’immobilier neuf !
 
En effet, ceux-ci sont de l’ordre de 7 à 8% du prix total du bien en moyenne pour l’immobilier ancien et sont réduits à 2 à 3% dans l’immobilier neuf.

 

 

Bénéficier d’une exonération de taxe foncière

Lorsque l’on achète un logement neuf l’exonération de la taxe foncière est généralement accordée pour deux années. Celle-ci court à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction.
 
En fonction de la commune dans laquelle se situe ce bien, l’exonération de la taxe foncière peut être totale ou partielle : en effet, la commune peut décider d’accorder ou non l’exonération sur la part qui lui revient, voire de l’accorder en partie seulement. Il conviendra donc de se renseigner auprès de la mairie pour obtenir cette information.
 
Attention toutefois, pour bénéficier de l’exonération, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours de l’achèvement du logement auprès des impôts. Il existe un imprimé pour les maisons individuelles et un pour les appartements situés dans un immeuble collectif. Vous pouvez les télécharger sur le site service-public.fr.
 
 

Se constituer un patrimoine durable

Qui dit logement neuf, dit sérénité : les matériaux utilisés répondent aux dernières normes, les équipements sont neufs, en bref, en termes d’entretien vous êtes tranquille pour quelques années !
 
Par ailleurs, les programmes neufs sont le plus souvent érigés dans des zones à fort potentiel comme des villes étudiantes ou des bassins d’emploi. Cela rend pérenne l’occupation de votre investissement locatif et vous promet un environnement propice à la location (transports en commun, commerces, etc.)
 
 

Alors, prêt à sauter le pas et à investir dans l’immobilier neuf ? Consultez les dernières annonces proposées par Neufissimo !


 

Photo by Victoria Dupont on Reshot
Hélène BEL

Je suis une touche à tout avec comme terrains favoris le social media, la décoration et la rédaction web. J'assure la direction éditoriale et la gestion des partenariats pour Simplement•Maison.

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