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Comment acheter de l’immobilier neuf sans apport ? - simplement•maison
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immobilier sans apport

Comment acheter de l’immobilier neuf sans apport ?

Sans apport, vous pensez sans doute qu’investir dans l’immobilier neuf est impossible, et pourtant ! 

L’immobilier neuf est tout à fait accessible au plus grand nombre, même sans apport, grâce notamment à des dispositifs très avantageux. On vous explique tout.  

 

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF LORSQUE L’ON N’A PAS D’APPORT ?

 

L’immobilier neuf possède, entre autres avantages, de vous donner accès à des dispositifs que nous allons détailler dans la suite de cet article. Mais ce n’est pas tout :

 

Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi bénéficier de frais de notaires réduits. Ils sont inférieurs à 3% du prix d’un bien neuf en moyenne alors qu’ils s’élèvent à 7 ou 8% du prix d’un bien ancien…

 

>> Pour aller plus loin, consultez notre article à ce sujet

 

Voici une première bonne nouvelle !

 

immobilier neuf en loi Pinel

ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE SANS APPORT GRÂCE AU PRÊT À TAUX ZÉRO

 

Le PTZ pour Prêt à taux Zéro est le premier dispositif à étudier quand on veut acheter de l’immobilier neuf sans apport. Cet emprunt est accordé par les banques sous conditions : 

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, 
  • Acheter un bien situé dans l’une des zones concernées 

 

Le PTZ doit être complété par un autre crédit puisqu’il ne peut financer que de 20 à 40% de votre investissement. 

Son montant sera déterminé par la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier et la composition de votre foyer. 

 

À savoir : Aucun frais de dossier ne peut être prélevé sur un PTZ… 

 

Comme son nom l’indique, ce prêt sera à rembourser sans aucun intérêt. Il s’agit donc d’une aide conséquente de l’état. 

 

 

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF SANS APPORT AVEC LE DISPOSITIF PINEL

 

Contrairement au PTZ, le dispositif Pinel est accessible aux personnes actuellement propriétaires de leur résidence principale comme aux locataires. 

Il permet d’investir dans l’immobilier neuf avec ou sans apport sous certaines conditions : 

  • Vous devez vous engager à louer votre bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans 
  • Ce dernier doit respecter les dernières normes thermiques en vigueur et se situer dans les zones tendues (A, A bis et B1)
  • Il doit être loué nu, à un prix inférieur au marché et à des locataires ayant des revenus modestes. 

 

Le principale intérêt du dispositif Pinel est de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts. 

Par ailleurs, au-delà de cette économie, à l’issue de l’engagement de location et dès la fin de votre crédit immobilier ainsi obtenu, 

  • vous aurez acquis un bien qui viendra étoffer votre patrimoine
  • vous pourrez également le vendre et vous aurez ainsi constitué votre apport pour un prochain achat !

 

>> Pour aller plus loin, découvrez tous nos conseils pour l’après Pinel !

 

 

EST-CE COMPLIQUÉ DE CONTRACTER UN CRÉDIT IMMOBILIER SANS APPORT ? 

 

C’est une question que vous pouvez légitimement vous poser. 

Évidemment, un apport sera un atout non négligeable dans la négociation avec la banque qui va vous octroyer un crédit immobilier. 

Toutefois, ce n’est pas impossible. Accompagné d’un courtier en crédit immobilier, vous pourrez investir en toute sérénité et même, en fonction de votre situation, bénéficier d’autres dispositifs plus adaptés à votre profil emprunteur (SCI, indivision, etc.). 

 

Un dernier petit conseil avant d’acheter l’appartement neuf de vos rêves : testez vos connaissances sur l’assurance de prêt immobilier...

Hélène BEL

Je suis une touche à tout avec comme terrains favoris le social media, la décoration et la rédaction web. J'assure la direction éditoriale et la gestion des partenariats pour Simplement•Maison.

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