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credit immobilier

Bien préparer son crédit immobilier

Le crédit immobilier est une étape cruciale de tout projet d’investissement.

Découvrez notre infographie « bien préparer son crédit immobilier » à télécharger et à partager sans modération pour tout savoir !
 
 

Bien préparer son crédit immobilier

 

 

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L’étape du bilan avant de faire une demande de crédit immobilier

Il est indispensable de faire le point sur votre situation avant de commencer vos démarches. En effet, les banques vont scruter à la loupe vos comptes. Elles veulent s’assurer, avant de vous octroyer un prêt immobilier, que vous serez en mesure d’en assurer le remboursement.
 
Votre situation professionnelle est bien entendu le premier point à vérifier. Posez-vous la question : avez-vous des revenus stables (en CDI ou en CDD) ?
 
Par ailleurs, faites-vous une idée de votre profil emprunteur. Concrètement il s’agira de bien définir vos habitudes en terme de gestion de vos finances et d’épargne :

• Possédez-vous un apport ?

• Êtes-vous souvent à découvert ?

• Faites-vous régulièrement un effort d’épargne, même minime ?
 
Si la réponse à ces 3 question est « oui », félicitations, vous pouvez passer à l’étape suivante !
 
Si l’un des ces points vous fait défaut, essayez de modifier vos habitudes :
 
• Mettez une sommes de côté chaque mois, même s’il ne s’agit que de quelques euros pour prouver votre volonté d’épargner et commencer à vous constituer un petit apport. Même s’il est possible de prétendre à un crédit immobilier sans apport est possible, c’est toujours plus facile avec !

• Supprimez quelques dépenses superflues pour éliminer votre découvert
 
 

Le calcul de l’enveloppe budgétaire

Avant de vous lancer à la recherche de l’appartement ou de la maison de vos rêves, pensez à calculer votre enveloppe budgétaire.
 
Concrètement, il s’agit d’estimer le montant total de votre achat en incluant l’apport et le crédit immobilier. Il faudra donc évaluer le montant des mensualités que vous serez en mesure de rembourser et de faire des simulations.
 

Consultez notre article sur le taux d’endettement pour tout comprendre !

 
Pour cela, vous pouvez utiliser les différents simulateurs que les banques mettent à votre disposition sur leurs sites ou (et c’est notre conseil) faire appel à un courtier qui sera en mesure de calculer cette enveloppe précisément et rapidement.
 
À noter : Pensez aux frais annexes ! Le crédit immobilier ne sera pas votre seule dépense lorsque vous allez acheter un bien…
 
 

La recherche du bien

C’est certainement le moment le plus excitant lorsque l’on investit dans l’immobilier. Et vous serez d’autant plus sereins pour vivre cette étape si vous avez au préalable suivi les conseils ci-dessus. Il ne vous restera plus qu’à choisir d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien !

 

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Constituer son dossier de crédit immobilier

Vous avez trouvé la perle rare ? Alors il est temps de préparer votre dossier !
 
Celui-ci sera indispensable pour démarcher les organismes bancaires et prétendre à un crédit immobilier. Voici les pièces qu’il doit contenir :
 
• Justificatifs d’identité

• Justificatifs de domicile

• Livret de famille

• Sous-seing privé ou contrat de réservation du logement concerné

• 3 derniers avis d’imposition

• 3 derniers bulletins de salaire ou 3 derniers bilans si vous êtes chef d’entreprise

• Le justificatif de la provenance de votre apport si vous en avez un
 
N’hésitez pas à apporter toute autre information qui vous semble pertinente puis… passez à l’étape suivante !
 
 

Comparer les offres

C’est l’étape qui vous prendra le plus de temps. En effet, en cette période de taux bas, il serait dommage de se contenter de la première offre que vous fera votre banque.
 
Muni de votre dossier de demande de prêt immobilier, vous allez devoir comparer et négocier. Il est primordial d’étudier chaque offre en détail :
 
• Taux du crédit immobilier

• Durée

• Montant de l’assurance de prêt

• Montant des mensualités
 
Ces 4 éléments peuvent être modulés pour coller au mieux à votre projet et à votre capacité d’emprunt et de remboursement.
 
Si vous ne l’avez pas encore fait, il est grand temps de faire appel à un courtier
 

 
 

La signature et les bulles !

Enfin ! Vous avez trouvé le prêt immobilier idéal et, stylo en main, vous parcourez frénétiquement les nombreux documents à signer…
 
Notre dernier conseil pour la route : posez toutes les questions qui vous viennent et demander des éclaircissements si vous en avez besoin. S’engager dans un crédit immobilier n’est pas rien, vous devez être très à l’aise avec tous ses aspects.
 
Toutefois, vous n’êtes pas seul : votre courtier en crédit immobilier peut vous accompagner aussi dans cette étape et tout vous expliquer.
 
Voilà ! Vous n’avez plus qu’à faire vos cartons pour enfin intégrer voter nouveau nid : Champagne ! (avec modération, vous le savez, l’alcool est dangereux pour la santé)

Hélène BEL

Je suis une touche à tout avec comme terrains favoris le social media, la décoration et la rédaction web. J'assure la direction éditoriale et la gestion des partenariats pour Simplement•Maison.

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