Investir dans l’immobilier locatif, vous y pensez mais vous ne savez pas trop comment vous y prendre ? La première question à se poser est : comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

 
Pour vous aider à y répondre, Simplement•Maison a mené l’enquête !
 
 

L’investissement locatif est-ce que c’est pour moi ?

En préambule, il est important de rappeler les bases de l’investissement locatif.
 
Pour faire simple, vous investissez dans un bien immobilier afin
 
– de vous constituer un patrimoine que vous pouvez éventuellement revendre ou transmettre à vos enfants,
 
– de préparer votre retraite en vous assurant un toit ou des ressources si vous le vendez ou continuez à le louer,
 
– réduire le montant de vos impôts en bénéficiant de dispositifs comme la loi Pinel par exemple.

 

 

Pour investir dans un bien en locatif, vous devrez donc acheter, si possible à crédit, un logement que vous allez mettre en location. Vous génèrerez ainsi des revenus grâce aux loyers perçus et vous augmenterez votre pouvoir d’achat grâce aux éventuelles réductions d’impôts que cela vous ouvre !
 
 

Calculer le rendement locatif de son investissement

C’est là que nous entrons dans le vif du sujet !
 
Nous venons de le dire, avant de toucher des loyers et de bénéficier de réductions sur votre imposition, vous allez devoir acheter le bien. Vous devrez donc calculer le rendement en fonction de ce paramètre.
 
Pour faire simple, si vous avez acheté un appartement 200.000€ et que vous percevez des loyers mensuels de 500€, ce calcul (500 x 12 x 100 / 200.000) vous laisse penser que le rendement de votre investissement est de 3%… Mais ce calcul est trop simple !
 
 

Les éléments à prendre en compte dans le calcul du rendement locatif d’un bien immobilier

Si vous vous limitez à calculer le rendement locatif avec la formule précédente, vous oubliez de nombreux facteurs.
 
– Les impôts et autres frais annexes : frais de notaire lors de l’achat puis taxes foncières, frais de copropriété et de gestion, etc. tout au long de la détention du bien.
 
–  Les règles fiscales : location meublée ou nue ne dépendent pas des mêmes règles fiscales. De la même façon, tout au long de la détention de votre bien, la situation fiscale de votre foyer peut évoluer et donc, votre tranche d’imposition avec elle.
 
– Le financement : si vous achetez ce bien sans faire de crédit, vous devrez intégrer dans votre calcul que cet argent et « bloqué ». À l’inverse, si vous avez acheté votre bien locatif avec un crédit immobilier, vous devez intégrer les charges liées à ce crédit : le taux du crédit évidemment mais également le montant de l’assurance de prêt qui peut désormais être modifié chaque année !
 
–  Les dispositifs éventuellement mis en place lors de l’achat : si vous avez opté pour un logement en loi Pinel, vous devrez entrer le montant annuel de votre défiscalisation dans le calcul du rendement. Là encore, des choses ont changé cette année (le dispositif lui-même et également la notion d’acompte suite à la mise en place du prélèvement à la source).
 
– La valeur de votre bien : en effet, le prix de l’immobilier au m2 évolue sans cesse. Au gré des marchés et de l’évolution de la région dans laquelle vous avez investi, la valeur de votre bien peut ainsi baisser ou augmenter !
 
 

En conclusion

L’immobilier reste quoi qu’il arrive le placement préféré des français. Toutefois, les règles en la matière évoluent rapidement et ce projet nécessite un oeil d’expert. Si vous souhaitez en savoir plus et pourquoi vous lancer dans l’immobilier locatif, notre équipe répond à toutes vos questions !